Вдоль Рублёво-Успенскго шоссе не хватает качественных участков под строительство (версия для печати)
Все виды недвижимости пострадали от кризиса последних лет. Элитные объекты на Рублево-Успенском шоссе не стали исключением. А ведь всего десятилетие назад все расчёты по ним проводились исключительно в долларах США. Это вполне понятно – за проживание с элитой России и руководством страны многие готовы щедро платить.
Современные тенденции на рынке недвижимости
Хотя Рублевское направление продолжает оставаться престижным и пользоваться спросом, кризис сделал свое дело и цены снизились. Этому поспособствовал значительный обвал доходов самых богатых слоёв общества, девальвация рубля, бегство капитала и спад в экономике. Однако эксперты называют самым значительным фактором падения цен моральное устаревание недвижимости 1990-х и 2000-х годов. При этом обстановка среди богатых слоёв общества существенно не изменилась, прежние владельцы и дальше пользуются собственными резиденциями и дачами.
Те же граждане, которые только недавно стали богатыми, предпочитают строить дома по новым проектам. Это вполне закономерно, поскольку техническая и дизайнерская составляющая новых коттеджных посёлков по всем параметрам опережают предшественников, которые были построены 10-20 лет назад. В итоге цены многочисленных объектов обвалились больше, чем в 2 раза в эквиваленте в иностранной валюте, а некоторые даже в рубле.
Ещё одна тенденция – зависимость стоимости объектов от удалённости от столицы значительно снизилась. Теперь цену больше влияет современность проектов (особым спросом пользуются коттеджи, площадь которых в несколько раз меньше, чем строили прежде), наличие леса рядом с участком и элитарность окружения. А вот сквозной проезд через посёлок и расположение неподалёку старой деревни приведут к значительному снижению цены.
Делаем выводы
Итак, можно увидеть, что современные проекты на Рублево-Успенском шоссе пользуются высоким спросом. Действующая реальность подтверждает это – в коттеджных посёлках «Лесное подворье» и «Рублефф Вилладж» участки активно продаются. Они принадлежат к премиальному сегменту и находятся вдоль частной охраняемой дороги между Чигасово и Иславским, при этом удалённость от Рублево-Успенского шоссе совсем небольшая. В «Рублефф Вилладж» на участках с подрядом активно строятся современные коттеджи. Таких проектов в Рублевском направлении существует несколько, спрос на них очень высокий.
Главная проблема застройщиков и будущих покупателей – нехватка хорошей земли под строительство. Ясно, что участки под застройку должны отвечать определённым характеристикам. Прежде всего, они должны находиться в населённых пунктах и предоставлять возможность без проблем перевести землю в категорию ИЖС. Очень важно, чтобы у участка была связь с шоссе, а рядом находился удивительный Рублевский лес. Также участок должен быть удалён от бедных городов Подмосковья и старых сёл. Конечно, должна предусматриваться возможность электрификации и подвода газа.
Сравнительно немного участков отвечают перечисленным выше требованиям. Поэтому собственники хорошей земли не торопятся снижать цену на неё. Очень часто сотка такого участка стоит 1-2 миллиона рублей, а их владельцы не склонны к большому торгу.
Сегрей Семаев курирует продажу земельного участка в 17000 кв. м на 25 км Рублевско-Успенского шоссе, примыкающего к КП «Рублефф Вилладж». По его мнению, для застройщиков сейчас время инвестиций, а не экономии:
– «Будучи продавцом, хорошо осознаю требование покупателей строить новые объекты в перспективных местах, рядом с хорошей инфраструктурой. Эти требования наталкиваются на упорное нежелание продавцов снижать цену на хорошие участки. Я опубликовал объявления о продаже, но на мой номер 89262573061 поступают только предложения «строить за мой счет».
Мой партнер – Ольга – предложила пойти по иному пути. Учитывая, что участок идеально подходит под любой камерный проект, мы открыто снижаем цену, и продаем по 720000 рублей за сотку без торга. Участок с нашими параметрами за подобную цену не найти на всем шоссе. Посмотрите расположение на публичной кадастровой карте: egrp365.ru/map/, вот кадастровый номер 50:20:0041715:4, и адрес: обл. Московская, р-н Одинцовский, с/п Успенское, в районе с.Иславское. Соседи продают на 40 и более процентов дороже. И мы уже думаем поднимать цену» .
По мнению аналитиков, подходящих для освоения земельных участков в продаже в 2018, 2019 и 2020 годах будет становиться всё меньше, и застройщикам предстоит выбор: инвестировать, пока дешево, или экономить и потерять рынок.
Copyright 2002-2013 architektor.ru
Информационное агентство СА "Архитектор"
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.