Информ-центр
Архитектурный
инфоцентр
online, rss, mobile , print

Теги  Теги




<< октябрь >>
пнвтсрчтптсбвс
 010203040506
07080910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

 

Темы  Темы

Территория Московского завода “Кристалл” открылась в новом качестве
Территория Московского завода “Кристалл” открылась в новом качестве
В июне историческая территория Московского завода "Кристалл" впервые открылась в новом качестве дискуссионной площадки и проекта редевелопмента «Пространство Кристалл». Первая экспертная дискуссия всесторонне исследовала тему реновации промышленных территорий в постиндустриальной экономике. Участники и гости встречи рассмотрели вопросы градостроительного регулирования, инвестиционной привлекательности, сохранения историко-культурного наследия, применения российского и международного опыта архитектурного проектирования и строительства, городского планирования, урбанистики, экологии, социологии, экономики - применительно к заявленной теме. Организаторами мероприятия выступили Информационное агентство СА «Архитектор» и компания «Крайс Девелопмент».



Заголовок  Инфоцентр

Экспертная группа ТПП РФ ищет компромисс изменений федерального законодательства

Деловой климат в строительной отрасли начал трансформацию. Экспертная группа ищет компромисс изменений федерального законодательства

 
Срочное заседание экспертной группы по трансформации делового климата в направлении «Градостроительная деятельность и территориальное планирование» провела Торгово-Промышленная палата Российской Федерации в  Минэкономразвития РФ с участием представителей министерств и ведомств 19 июля.
 
Эксперты обсудили замечания и разногласия экспертной группы и ведомств по одиннадцати мероприятиям, которые представители бизнес-сообщества рекомендуют реализовать для упрощения деятельности в сфере градостроительства в рамках проекта «Трансформации Делового Климата».
 
В результате диалога по ряду из них участникам встречи удалось добиться некоторого компромисса. По меньшей мере – продолжения диалога, результатом которого могут стать решения, которые удовлетворят и бизнес, и власть.
 
Одним из таких пунктов стало предложение внести изменения в федеральный закон, которые позволили бы застройщикам начинать строительные работы на объектах капитального строительства до получения разрешения на строительство. Другими словами, сделать систему начала строительства не разрешительной, а уведомительной. Изменения должны коснуться не всех застройщиков. К деятельности субъектов, осуществляющих строительные работы в системе госзакупок и возводящие объекты долевого строительства, предложение не относится. Речь идет о застройщиках-инвесторах, занимающихся жилищным строительством за счет собственных и банковских средств.
 
- Уведомительный порядок разрешения на строительство позволит проектам индустриального домостроения реализовываться значительно быстрее. Проекты такого типа реализуются по типовым решениям, в которых изменяется только привязка объекта на местность и наружные сети. Предлагаю первым этапом для объектов индустриального жилищного строительства, которые реализуются по типовым решениям предприятий, ввести процедуру уведомительного заявления на строительство. Весь вопрос в назначении земельного участка и видах разрешенного использования. Если эти параметры соблюдены, то в чем риск качества и безопасности? Ведь полную ответственность – в соответствии с действующим законодательством - несет Застройщик, - считает автор инициативы – почетный строитель Российской Федерации, сопредседатель РОО «Инвестиционная Россия» Алексей Сафиоллин.
 
Генеральный директор ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация», эксперт АСИ, участник НП "Клуб лидеров по продвижению инициатив бизнеса" Михаил Голубев считает, что предложение значительно повысит эффективность работы субъектов МСП, занимающихся малоэтажным и среднеэтажным строительством.
 
- Необходимо срочно создать условия для поддержки траектории строительства жилья ИЖС, БЖЗ, МКД в разделе малоэтажного и среднеэтажного строительства. И пилотировать эту траекторию как основную и перспективную, как траекторию рыночного многообразия. Траекторию многоэтажного строительства жилья пилотировать по особым принципам, учитывая ее моносоставляющую для такой большой страны как Россия, используя технологии «ручного» управления, - отметил эксперт в таблице разногласий.
 
Минстрой России готов рассмотреть предложение после того, как станет понята степень эффективности перехода на уведомительный порядок начала строительства объектов ИЖС и садовых домов, который состоялся в августе 2018 года. Такой же позиции придерживается и правительство Москвы.
 
Минэкономразвития также посчитал предложение преждевременным. Решение могло бы привести к тому, что предложение строительных компаний, занимающихся индустриальным домостроением, озвученное Сафиоллиным, было снято с рассмотрения вовсе. Но в результате обсуждения стороны решили все же попробовать найти компромисс. В частности, определить, что какие-то виды работ  застройщик может производить на стройплощадке до получения разрешений. Кстати, сегодня Минстрой России как раз разрабатывает такой список. Не исключено, что перечисленные в нем виды работ полностью устроят инициаторов законопроекта.
 
Еще один вопрос, по которому Минэкономразвития решило продолжить диалог с инициаторами, также касается интересов застройщиков, работающих без привлечения средств дольщиков.
 
Речь идет о продлении прав пользования земельным участком под размещение объектов жилищного строительства (и при комплексном освоении) при завершении срока аренды в случае, если строительство объекта не приостановлено или объект не законсервирован.
 
Сейчас этой преференцией (продлением сроков строительства) пользуются компании, занимающиеся долевым строительством. То есть, застройщики находятся в неравном положении.
 
- Реализация мероприятия позволит соблюдать равные права всех участников рынка. При этом при подтверждении службой государственного строительного надзора ведения строительства, необходимо предусмотреть механизм продления права использования земельного участка до завершения строительства. В противном случае возникают излишние процедуры и барьеры для реализации проектов строительства. Пример: срок аренды закончен, на земельном участке есть объект незавершенного строительства, который необходимо зарегистрировать и провести оценку балансовой стоимости (как правило, это судебная процедура), после чего земельный участок выставляется на торги с обременениями. Как правило. предыдущий застройщик выигрывает торги, но при этом только процессуальные действия займут от 6 до 12 месяцев. На наш взгляд, лучше предусмотреть кратное увеличение платы за продление договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта, - поясняют авторы инициативы.
 
В результате обсуждения Минэкономразвития предложило свои формулировки, которые потенциально должны удовлетоврить застройщиков. 
 
По первому из обозначенных вопросов - внести изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 года № 269 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории» в части отмены подготовки документации по планировке территории для проектов строительства и реконструкции линейно-кабельных сооружений связи, исключения (пересмотра) ограничений по протяженности отдельных видов сооружений. Приведение к единообразию на уровне акта (актов) Правительства Российской Федерации в части видов объектов, при размещении которых не требуется выдача разрешения на строительство, подготовка документации по планировке территории, а также образование и предоставление земельного участка (случаи, при которых допускается размещение объектов на основании сервитута, публичного сервитута или размещение которых осуществляется в соответствии с главой V.6 Земельного кодекса РФ). Срок: март 2020. Ответственный исполнитель: Минстрой, соисп. Минэк. 
 
Для решения второй проблемы ведомства предложили два мероприятия: 
 
- установить возможность ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства при разнице в площади построенного объекта с данными, указанными в  разрешении на строительство, не более чем на 5% при условии соответствия в части этажности, количества помещений и машино-мест.
 
- внести изменения в приказ Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений» в части увеличения установленных данным приказом сроков для целей обеспечения возможности заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства на более длительные сроки (с учетом положений пункта 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Срок: декабрь 2019. Ответственный: Минстрой, соисполнитель - Минэкономразвития РФ. 
 
 




проекты  Проcтранство AIR
 


IAAM Союз общественных объединений Международная Ассоциация Союзов Архитекторов (СОО МАСА) Архитектурное пространство  Creative Capital Club-Клуб Творческая столица 
Архитектура метро ОАО  Союз архитекторов России Архбюро Сергея Романова Архитектурная мастерская В.Логвинова 
ФОРТУНА МОСПРОЕКТ-4 



проекты  Объявления

Триумф архитектуры, театра и технологий на Международном Конгрессе «Архитектура 2019»

(foto©Vasya) Альбом подробнее>>>

 

World Architecture Day 2019
Всемирный день архитектуры  в этом году отмечаем 7 октября 2019 года, Поздравляем!
Всемирный день архитектуры традиционно отмечается каждый год в первый понедельник октября, приуроченный ко Всемирному дню Хабитат Организации Объединенных Наций.
Международный союз архитекторов объявил, что Худа Гарандука из Иордании выиграл конкурс на Всемирный конкурс плакатов для Международного дня архитектуры 2019 года. В ответ на тему 2019 года «Архитектура ... жилье для всех» черно-белый дизайн Гарандуки изображает жилой дом с силуэтами людей на окнах. Модульные формы «передают городскую жизнь и« чувство общности », описывает МСА. Получив степень по архитектурному дизайну в Университете Хашимит, Гарандука работает в Министерстве туризма Иордании. Идея плаката «самые простые формы создают самые большие изменения» и «с учетом тяжелых условий, с которыми сталкивается мир, базовые формы и гибкие модели должны стать основой для современной архитектуры и городского развития».

 


Закрыть
Загрузка

текст