Хабаровский край – клондайк для инвесторов!

27 марта 2021 варианты проектов развития Хабаровского края Михаил Дегтярев обсудил с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Маратом Хуснуллиным.

Марат Шакирзянович Хуснуллин: "Считаю, что у региона большие перспективы для роста и дальнейшего развития!"
https://www.facebook.com/blogkhusnullin/posts/308720537264719

На вопросы спецкора Агентства Архитектор отвечает Александр Иванович Селеменев - Заместитель министра строительства и главный архитектор Хабаровского края, советник Российской академии архитектуры и строительных наук, почетный архитектор России.

СПЕЦКОР: Сейчас мы готовим конференцию в рамках Международного Конгресса «Архитектура 2021» по теме комплексного развития территорий (КРТ). 

Каков ваш подход? Что архитекторы в Хабаровском крае делают в этом направлении? А то многие пока только экономику видят.

- Для архитекторов, градостроителей Хабаровского края, тема комплексного развития территорий не новая. Мы научены мыслить такими категориями как жилой район, микрорайон, генплан, ПДП и т.д. Примеры комплексной застройки мы ежегодно представляем на Международный фестиваль Зодчество в Москве. Один из новых жилых районов «Ореховая сопка» в г.Хабаровске в начальной стадии освоения. Ведётся строительство, подготовка инженерной, транспортной инфраструктуры. Одним из застройщиков, в качестве инвестора, строится завод железобетонных конструкций. Ещё одним застройщиком в порядке инвестиционного проекта, проводится модернизация другого домостроительного комбината. Не останавливается кирпичное домостроение. Достраиваются ранее начатые микрорайоны. В работе площадки комплексного развития в партнёрстве с АО «Дом РФ», группой компаний ПИК. Руководством края поставлена амбициозная задача в 2021 году организовать производство деревянных домокомплектов. Край у нас лесной. Глубокая переработка древесины – приоритет.

Есть в Хабаровском крае, на мой взгляд глобальный проект развития прибрежных территорий, приграничных территорий,  Это южная часть города Хабаровска, с перспективой выхода на остров Большой Уссурийский, пограничный с КНР. Проект интересный и с большим потенциалом. Соответственно, требует больших капитальных вложений в инженерную, транспортную подготовку территории.

СПЕЦКОР: Напомним читателям, что подготовить предложения о развитии территории острова с учетом мнения общественности поручил врио губернатора края Михаил Дегтярев во время «прямой линии» с жителями региона в октябре 2020г.   

Получается, Хабаровск как бы наше окно между Китаем и Россией?

- Так и есть. В непосредственной близости, на берегу Амура, расположен город Фуюань, Правительство края, совместно с федеральными структурами работает над организацией грузо-пассажирского перехода. Определены направления градостроительного развития. 

Вчера в Хабаровском крае в ходе рабочей поездки Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин и Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Энварович Файзуллин знакомились с перспективными проектами. Был представлен большой инфраструктурный проект транспортного, автомобильного обхода Хабаровска, а также новый жилой район. Марат Шакирзянович высказался по наиболее острым вопросам комплексного развития, а именно по обеспечению транспортной доступности новых жилых кварталов, организации парковок, по обеспечению социальной инфраструктурой. В ходе общения с вице-премьером были затронуты практические вопросы этажности новых жилых массивов исходя из условий строительства в зонах приаэродромных ограничений. 

Причем совершенно не поддержано строительство жилья с этажностью выше 12-14 этажей. Я также считаю безперспективным добиваться сверхвысокой плотности застройки за счёт увеличения этажности. Подводя итог нашему общению на фоне строительства многоэтажек, руководством стройкомплекса страны дана хорошая оценка нашим подходам к застройке. 

СПЕЦКОР: Так всё-таки – что вы считаете комплексным развитием?

Смысл в том, чтобы строить сразу большими микрорайонами – заводить дороги, инженерную структуру, но главное это, конечно, «социалка»: без неё просто нет смысла строить жильё. Всё должно своевременно строиться и в первую очередь социальная инфраструктура.  Наиболее острый вопрос – инженерное обеспечение. Может быть это самое важное направление для ивестиций. И транспорт конечно. Но не в последнюю очередь нужно обеспечивать связь с местами приложения труда, досуга. 

Осуществляя комплексное развития территорий (КРТ), мы ожидаем  инвестиционной поддержки федерального центра. Готовы в этом направлении двигаться, делать больше.  

СПЕЦКОР: Насчёт специфики бизнеса Хабаровского края: что непосредственно требуется от бизнеса? И какова в этом роль архитектора?

- Архитекторы, градостроители  готовы к масштабным проработкам.  Концептуальное развитие, практическое проектирование, конкурсное проектирование, это на современном этапе должны самые востребованные компетенции. В реальности бывает иначе. Крутая визуализация сделана, генплан, мастер-план сделан, может даже заказчикам-застройщикам нравится… А реализация оставляет желать лучшего. Или реализация вообще не начинается. Нет каркаса, инженерной инфраструктуры, транспортной. Всё остальное-то есть – и желание есть, и люди есть, и предприятия есть. И умеют строить даже. Активное начало - через месяц, другой  будет готов архитектурный проект, самый современный, на самом высоком уровне. Для достижения таких высоких целей, реализации масштабных проектов концептуальных микрорайонов с безтранспортными дворами, авторской комфортной средой, нужны и соответствующие застройщики. 

СПЕЦКОР: А сами застройщики хотят участвовать в таких проектах или для них это не так важно?

Это просто неподъёмные вложения. Построить дом и продать – это как раз укладывается в стандартную бизнес-модель, но это не комплексное развитие. Нередко архитекторы вынуждены сталкиваться с решением тривиальных задач, и проектированием обычных типовых домов. Нужно движение вперёд. шаг Под комплексным развитием понимается формирование качественно нового городского пространства. 

Я был сейчас в Казани, в микрорайоне Арт-Сити. Очень гармоничный микрорайон, но при этом, многоквартирные дома не слишком выдающиеся по архитектуре. А почему? Потому что есть идея, потому что архитекторам из обычных почти типовых коробок, применяя современных отделочные материалы, художественные приёмы, удалось сформировать Арт. И всё живёт, всё работает, и жители, как мне показалось, счастливы и довольны, и квартиры дизайнерские. Мне нравятся такие бизнес-проекты.

СПЕЦКОР: Какие реальные бизнесы в Хабаровском крае сейчас активны? 

В Хабаровске – модульное домостроение, производство теплоизоляции на основе базальтового волокна, производство стройматериалов, трубной продукции, судостроение, нефтепереработка. А вот в Комсомольске, индустриальной столице Дальнего Востока – успешно действует одно из крупнейших в стране авиапредприятий, производятся гражданские самолёты, боевые самолёты пятого поколения. Имеет серьёзный госзаказ судостроительное предприятие.

Хабаровский край – это лес, это рыба, это добыча ископаемых природных ресурсов. Природно-сырьевой сектор: уголь, золото, платина, олово… В Хабаровском крае: Ванино, Советская Гавань, Де-Кастри, Николаевск-на-Амуре - это большие морские порты. 

СПЕЦКОР: Что ещё вы можете рассказать о Хабаровском крае? Не в экономическом и государственном отношении – что реально на месте происходит и что бы вам хотелось?

- Добиться приостановления деградации отдаленных населённых мест. Обеспечить воссоздание производственного сектора, как драйвера развития городов. Восстановить инфраструктурное развитие территории. Реализовать проект развития зоны БАМа, строительства железной дороги и моста на остров Сахалин. Масштабы развития природного, туристического потенциала – безграничны. Например, горнолыжный и курортный бизнес. 

Надо что-то такое, чтобы сразу выстрелило.

В Хабаровском крае созданы территории особого социально-экономического развития в Комсомольске и в Хабаровске. Представляется актуальным как в уже развивающиеся бизнеспроекты входить, так и начинать свой собственный бизнес.

Хабаровский край – клондайк для инвесторов, инвестиций. Как следствие,  градостроители и архитекторы будут обеспечены нетривиальной работой.