«Экспериментальная застройка и - или типовое строительство»

ОАО «МОСПРОЕКТ» — С.В. Миндрул, гененальный директор, В.А. Зельманзон, генеральный директор управляющей компании, А.А. Зайцев, руководитель мастерской №6, М.Гурвич, архитектор и др.

Специалисты ОАО «Моспроект» представили свой новый инновационный проект строительства жилых домов экономического класса с применением современных конструктивных материалов. Конструктивное решение основано на применении несущего металлокаркаса из стального профиля.

О преимуществах предлагаемой технологии подробно рассказал автор ее идеи и один из разработчиков заслуженный архитектор РФ А.А. Зайцев.
Руководствуясь правительственной программой «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», ОАО «Моспроект» стал инициатором разработки проектных предложений по серии жилых зданий для строительства в различных регионах страны. Цель этой работы — обеспечить проектной документацией строительные площадки муниципального жилья, чья стоимость ограничена пределами для бюджетных категорий жилища и для открытой продажи, а также создание экологичной и гармоничной среды.

Благодаря детальным чертежам, точному размеру, маркировке элементов сборка несущего стального каркаса на строительной площадке производится в минимальные сроки. Устройство перегородок, фасадов, заполнение проемов не требует тяжелых строительных кранов ввиду легкости монтажных элементов, что обеспечивает экономию на этапе монтажа здания.

Легкие эффективные стены с «вентилируемым зазором» и применением легких оцинкованных профилей позволяют сэкономить на стоимости строительных материалов для ограждающих конструкций – ввиду высокоэффективных теплоизоляционных показателей конструкций. Важный фактор экономии –  многовариантность отделки. Все фасадные решения базируются на принципе «вентилируемого фасада» –  между «сэндвичем» наружной стены и внешним «экраном» существует воздушный зазор, который позволяет проветривать утеплитель и создает прекрасные возможности для санации воздуха внутри помещений.

Абсолютная точность предварительно изготовленных элементов каркаса, внутренних стен, перегородок и потолков не требует затрат времени и материалов на дополнительные отделочные работы. Экономия времени на каждом этапе строительства при применении технологии легкосборного домостроения позволяет существенно снизить стоимость по сравнению с традиционными способами строительства.
Кроме высоких эстетических и эргономических характеристик жилого дома из сборных конструкций его важнейшим преимуществом является низкая эксплуатационная стоимость. Эти здания прослужат очень долго, их ремонт не потребует больших средств. Дом, сберегающий тепло, сэкономит на энергоносителях, которые постоянно дорожают. Такому дому не страшны ни пожары, ни грибок, ни насекомые-вредители, ни коррозия.

Для монтажа зданий из сборных металлоконструкций целесообразно устройство мини-завода на строительной площадке. Элементы здания доставляются на строительную площадку в виде нарезанных и замаркированных профилей. Профили собираются в конструкцию стен (ферм и т.п.) на заводе с применением автоматического инструмента и в цеховых условиях. Монтаж зданий очень быстрый, качество сборки конструкций гарантировано технологией конвейерного производства.

Удельная легкость конструкций позволяет снизить затраты на фундаменты, расширить возможности строительства на ослабленных грунтах, осуществлять строительство и реконструкцию зданий в условиях тесной городской застройки без
применения тяжелой грузоподъемной техники.

Суть предложения Моспроекта  – обеспечить строительство полным пакетом документов на всех стадиях, то есть разработать генпланы, проекты планировок территорий, микрорайонов, документацию по жилым зданиям для согласований и утверждения Госэкспертизой, рабочую документацию. Микрорайоны и комплексовы могут быть скомплектованы из различных типов жилых зданий,
Средняя стоимость  1 кв.м готового здания, включая внутренние инженерные сети, должна составить 14 700 руб., 1 кв. м квартиры без финишной отделки — около 25 000 руб., включая все предусмотренные нормативными документами затраты и коэффициенты.