Дарья Ильичева 🌟 Заседание Конгресс‑клуба. ЦМТ, Москва

31 октября в Центре международной торговли (ЦМТ) состоялось заседание Конгресс‑клуба Международного АрхКонгресса — значимое событие в диалоге бизнеса, власти и профессионального сообщества.

ЦМТ традиционно выступает площадкой для конструктивного взаимодействия, продолжая традиции «Меркурий‑клуба» ТПП РФ. В этот раз мероприятие, организованное Агентством «Архитектор» при поддержке ТПП РФ, Международной академии архитектуры, Российской академии архитектуры и строительных наук и Делового совета БРИКС, вновь стало местом встречи ключевых игроков градостроительной отрасли.

В центре обсуждения — перспективы развития городской среды и новые подходы к территориальному планированию.

Особое внимание привлек доклад содокладчика Дарьи Ильичёвой на тему «Модуль-ячейка в застройке на базе архитектурных принципов: вариативность новых возможностей для российских регионов». Разработанная система в сумме с формулированными принципами решает целый комплекс задач. Для жителей она создаёт комфортную среду с продуманной инфраструктурой. Для туристов формирует интересный образ места. Для бизнеса снижает затраты на строительство и эксплуатацию, ускоряет сроки реализации проектов. Для города формирует узнаваемый архитектурный облик и повышает инвестиционную привлекательность территорий.

Этот научно-обоснованный и подтвержденный проект представлен в партнёрстве с Агентством «Архитектор» — ключевой площадкой для диалога профессионалов в сфере градостроительства. Совместная работа позволит не только разработать концепцию продвижения проекта, но и представить его кросс-дисциплинарному профессиональному сообществу для поиска партнеров для глобальной и амбициозной задачи – сетевого проекта как новой возможности пространственного развития российских регионов.

Одним из этапов стала презентация проекта на заседании Конгресс клуба — площадки, объединяющей ведущих архитекторов, градостроителей и инвесторов. Обсуждение показало: предложенный подход отвечает актуальным запросам отрасли и открывает новые возможности для комплексного развития территорий. Участники заседания отметили баланс между экономической эффективностью, функциональностью и эстетической ценностью предложенного решения.

Дарья Ильичёва, архитектор:

«Предложенный модульный подход — это не ограничение творчества, а наоборот: грамотная функциональность, позволяющая сосредоточиться на главном — создании гармоничного архитектурного облика и городской среды. Когда базовые комфортные параметры уже просчитаны, ты можешь направить всю энергию на поиск уникальных стилистических решений для конкретного места».

В разных уголках России сегодня можно наблюдать схожую картину: города растут, но их развитие часто идёт хаотично, без учета контекста места. Новые микрорайоны возникают без чёткой концепции, а историческая застройка постепенно теряется. Между тем запрос на качественную городскую среду становится всё ощутимее — и для жителей, и для туристов, и для инвесторов. Именно в этом контексте особую ценность приобретает идея застройки посредствам модулей-ячеек с комбинаторикой формирования внешнего облика, как сетевого проекта, способного преобразить облик российских городов.

Представьте себе «конструктор», где каждая деталь — это не просто элемент здания, а продуманная ячейка, содержащая всё необходимое для жизни и комфорта. Стандартный модуль с минимальным рекомендуемым размером около восьми метров — это своего рода «атом» городской среды, который, как фрактал, может создавать самые разные композиции. В одном городе он станет частью уютного плотного квартала с малоэтажной застройкой, в другом — основой для динамичного микрорайона с общественными пространствами.

Суть подхода в том, что проект не навязывается сверху, а рождается из обязательного диалога с местом. Предложение для каждой местности, направляемое сформулированными принципами застройки, как регламентами, начинается с изучения природного и культурно-исторического ландшафта места, транспортно-функциональной схемой и потребностями жителей (так определяется функциональное насыщение ячеек, которые после собираются по вертикальной оси). Только после этого сформированные модули «обрастают» уникальными чертами — появляются объемно-пространственные дополнения, добавляются декоративные элементы, корректируется этажность подбираются материалы отделки и колористика. Так, в курортном городе модули могут получить лёгкие навесы, открытые террасы и эксплуатируемые кровли, а в промышленном центре — строгие геометрические формы и лаконичные фасады.

Ключевое преимущество предлагаемой комплексной системы — её абсолютная гибкость. Каждый модуль создается так, чтобы максимально эффективно использовать пространство. На первом этаже - разместить кафе или магазин, на втором — апартаменты для гостей города, а верхние этажи оставить для постоянного проживания. Получается своеобразный мини комплекс, где соседствуют быт, бизнес и гостеприимство. При этом все модули объединены общей инженерной инфраструктурой, что существенно снижает затраты на строительство и эксплуатацию.

Когда отдельные ячейки начинают соединяться, рождается целая вселенная архитектурных возможностей. Они складываются в разные конфигурации — то в плотные блоки, то в протяжённые линии, то в уютные квартальные композиции с дворами, то в секционные объемы. Но при этом сохраняется важный принцип: застройка не подавляет ландшафт и окружение, а деликатно вписывается в него, подчёркивая природную красоту и исторический колорит места.

Экономическая эффективность подхода уже подтверждена практическими расчетами. Благодаря стандартизации узлов и общей инфраструктуре удаётся снизить себестоимость строительства. Сокращаются сроки возведения, ведь большая часть решений уже отработана и готова к применению. При этом растёт и коммерческая привлекательность таких кварталов: загрузка апартаментов и малых гостиниц в них на 20–30 % выше, чем в типовых микрорайонах. Кафе и магазины отмечают увеличение пешеходного трафика — люди охотно проводят время в удобных и эстетичных пространствах.

Важнейший аспект проекта — его сетевая природа. Один удачный опыт становится отправной точкой для новых экспериментов в других регионах. Модульная система позволяет тиражировать лучшие решения, но не механически, а с учётом местной специфики. Так, опыт застройки прибрежных территорий для Севастополя может вдохновить архитекторов Калининграда, а наработки по реконструкции исторических кварталов Суздаля — пригодиться в других городах Золотого кольца.

Дарья Ильичёва:

«Не редкий вопрос: не приведёт ли такой подход к однообразию? Мой ответ — точно нет. Предлагаемый мной «модуль» — это холст, на котором создаются самые разные образы. Из одних и тех же элементов рождаются и уютные малоэтажные кварталы, и динамичные композиции, и лаконичные структуры. Всё определяется разработанными принципами-формулами, которые обеспечивают грамотный и обязательный диалог архитектурного облика объекта и контекста места. Самое увлекательное начинается на этапе художественной проработки. Здесь модуль становится не просто функциональной единицей, а частью большого ансамбля. Мы можем играть с ритмом, масштабом, фактурами — и при этом сохранять единство стиля всего района. Это как оркестровка: разные инструменты звучат по своему, но создают единую мелодию».

Сегодня модульные кварталы появляются в самых разных уголках страны, и каждый из них уникален. Где то преобладают плавные линии и пастельные тона, где то — контрастные акценты и фактурные материалы. Но все они следуют одному принципу: здание должно не доминировать над местом, а вступать с ним в диалог.

Этот подход меняет само представление о градостроительстве. Вместо безликих спальных массивов — живые кварталы, где люди чувствуют себя комфортно, где бизнес находит свою аудиторию, а город обретает новый облик. Модульная застройка становится не просто строительной технологией, а инструментом развития территорий, который:

• сохраняет идентичность места через отсылки к местным традициям;

• обеспечивает гибкость планировки в условиях сложного рельефа;

• формирует эстетику, где каждое здание — часть единого ансамбля.

Так, шаг за шагом, модульная система создаёт новую карту российских городов — не по шаблону, а с любовью к каждому месту. Это не просто жильё, а среда, где хочется жить, работать и возвращаться снова. И в этом — главная ценность сетевого проекта, который превращает вызовы современности в возможности для гармоничного развития.

Дарья Ильичёва:

«Я убеждена: будущее градостроительства — не в шаблонных решениях, а в гибких системах, которые адаптируются под запросы людей и особенности места. Предлагаемый модульный принцип даёт нам эту гибкость. Он позволяет строить быстро, экономично и при этом создавать пространства, в которых хочется жить, работать и возвращаться снова, объекты, которые создают, а иногда и воссоздают архитектурный облик места. Это не просто технология — это новый способ мышления о городской среде и его застройке».

В итоге мы получаем не просто набор зданий, а живой организм, где каждая деталь продумана, где органично сочетаются функция и эстетика, где архитектура служит людям. В этом и заключается главная ценность модульного подхода.